Dostałeś wypowiedzenie opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste? Podpowiemy Ci co zrobić.

Na początek trochę teorii. Od stycznia 2019 roku wejdzie w życie ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkalne w prawo własności tych gruntów. Zgodnie z tą ustawą dotychczasowe prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształci się z mocy prawa w prawo własności, a użytkownicy wieczyści tych gruntów staną się ich właścicielami.

Oczywiście, nic za darmo. Z przekształceniem będzie związany obowiązek opłacania tzw. rocznej opłaty przekształceniowej. Wysokość opłaty przekształceniowej wyniesie równowartość dotychczasowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste (tj. opłaty ponoszonej dotychczas przez użytkownika wieczystego), ale jej główne założenie będzie się różnić od opłaty rocznej: opłata przekształceniowa nie będzie uiszczania przez cały okres użytkowania wieczystego (tak jak opłata roczna), ale przez określony czas 20 lat (w przypadku osób fizycznych lub spółdzielni) albo 33-99 lat (w przypadku przedsiębiorców).

Jako, że opłata przekształceniowa stanowi równowartość dotychczasowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste w ostatnim czasie gminy i Skarb Państwa masowo wypowiadają wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste. Kalkulacja jest prosta: skoro użytkownik wieczysty płaci aktualnie opłatę roczną w wysokości 1 000 zł, to od 2019 r. sumaryczna opłata przekształceniowa dla Jana Kowalskiego wyniesie 20 000 zł (1 000 zł przez 20 lat). Jeśli gmina bądź Skarb Państwa podwyższy opłatę roczną do 3 000, sumaryczna opłata przekształceniowa wzrośnie do 60 000. Aktualizacja opłaty rocznej wypowiada dotychczasową wysokość opłaty rocznej w formie wypowiedzenia doręczanego do 31 grudnia (1).

Nie zgadzam się z wypowiedzeniem dotychczasowej wysokości opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste. Co mogę zrobić?

Po pierwsze sprawdź, czy wypowiedzenie spełnia wszelkie wymogi formalne. Opłata roczna nie może być zmieniana częściej niż co trzy lata, stąd jeśli miałeś w tym okresie zmienianą opłatę roczną możesz spać spokojnie: kolejne wypowiedzenie jest bezskuteczne. Po wtóre, zwiększenie opłaty rocznej (aktualizacja) musi być związana ze zmianą wartości nieruchomości. Gmina albo Skarb Państwa w przesłanym wypowiedzeniu i ofercie nowej wysokości opłaty rocznej poinformuję Cię o możliwości zapoznania się z operatem szacunkowym, w oparciu który ustalono nową wartość nieruchomości. Koniecznie zapoznaj się z tym operatem. Bez operatu szacunkowego nie można skutecznie wypowiedzieć opłaty rocznej, zaś sam operat szacunkowy może zostać zweryfikowany. Są również inne, administracyjno-prawne możliwości weryfikacji operatu szacunkowego.

Jeśli nie zgadzasz się z nową wysokością opłaty rocznej możesz w terminie 30 dni od otrzymania wypowiedzenia złożyć wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty rocznej jest nieuzasadniona albo jest uzasadniona w innej wysokości. Wniosek składa się w dwóch egzemplarzach do samorządowego kolegium odwoławczego, właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości za pośrednictwem organu, który złożył wypowiedzenie. Wniosek nie podlega opłacie.

Co istotne – z punktu widzenia użytkownika wieczystego – w trakcie postępowania to gmina bądź Skarb Państwa będzie musiał wykazać, że aktualizacja opłaty rocznej jest uzasadniona. W trakcie tego postępowania może zostać zawarta ugoda. W przypadku gdy do ugody nie dojdzie, samorządowe kolegium odwoławcze podejmie decyzję nt. nowej wysokości opłaty rocznej. Jeśli którakolwiek ze stron nie zgodzi się z rozstrzygnięciem kolegium, może złożyć sprzeciw, który będzie rozpatrywany przez sąd powszechny w drodze procesu cywilnego. Jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące tego tematu zapraszamy do kontaktu.

Ad. 1 Powyższe dotyczy standardowej opłaty przekształceniowej. W ustawie przewidziano bonifikaty i inne dodatkowe możliwości uiszczania opłaty przekształceniowej