Kontakt telefoniczny z kancelarią:
Zezwolenie na nabycie na cele mieszkaniowe nieruchomości przez cudzoziemca – ile trwa postępowanie? Jakie dokumenty są wymagane? Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji wydaje zezwolenie wówczas, gdy nabycie nieruchomości nie spowoduje zagrożenia obronności lub porządku publicznego, zaś cudzoziemiec wykaże swoje związki z Polską. Najczęściej powyższe przesłanki wykazuje się polskim pochodzeniem, małżeństwem z obywatelem polskim, wykonywaniem działalności gospodarczej w Polsce, posiadaniem zezwolenia na pobyty stały lub rezydenta długoterminowego albo zezwoleniem na pobyt czasowy (nie dotyczy zezwoleń nadzwyczajnych tj. wydawanych w związku z handlem ludźmi lub na pobyt krótkotrwały).
Powierzchnia nieruchomości nabywanej na cele mieszkaniowe nie może przekroczyć 0,5 ha.
Podstawowym dokumentem jest wniosek o wyrażenie zgody. Wniosek należy sporządzić samodzielnie, ponieważ nie ma udostępnionego oficjalnego, urzędowego formularza. We wniosku wskazuje się dane wnioskodawcy (obywatelstwo, imię i nazwisko, adres zamieszkania), a także dane dotyczące nabywanej nieruchomości (tytuł prawny, adres, szczegółowe określenie nieruchomości), zbywcy nieruchomości, określenie zdarzenia, na podstawie którego cudzoziemiec ma nabyć nieruchomość (umowa sprzedaży, darowizna, dziedziczenie na podstawie testamentu), celu, na jaki jest nabywana nieruchomość, wykazanie faktu posiadania środków finansowych na nabycie nieruchomości (jeśli jest to czynność odpłatna).
Do wniosku należy przedłożyć szereg dokumentów dotyczących nieruchomości (m.in. odpis księgi wieczystej, wypis z ewidencji gruntów i budynków wraz z wyrysem, zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego), oświadczenie zbywcy deklarujące wolę zbycia nieruchomości (nie musi być w formie aktu notarialnego), dokumenty wykazujące związki cudzoziemca z Polską. Co ważne ww. dokumenty należy przedłożyć w oryginale lub jako dokumenty poświadczone za zgodność z oryginałem przez notariusza lub adwokata albo radcę prawnego reprezentującego cudzoziemca w sprawie.
Należy pamiętać, że niektóre nieruchomości można nabyć bez zezwolenia. Między innymi zezwolenia nie wymaga nabycie przez cudzoziemca: (i) lokalu mieszkalnego; (ii) lokalu garażowego lub udziału w takim lokalu, jeśli zakup następuje w związku z zaspokajaniem potrzeb mieszkalnych; a także w sytuacji, gdy (iii) cudzoziemiec przebywa co najmniej 5 lat w Polsce na podstawie zezwolenia na pobyt stały lub jako rezydent długoterminowy UE; lub (iv) jest małżonkiem obywatela polskiego i zamieszkuje co najmniej 2 lata na podstawie zezwolenia na pobyt stały lub rezydenta.
Dodatkowo nie wymaga się uzyskania zezwolenia, jeśli cudzoziemiec dziedziczy nieruchomość, a spadkodawca był właścicielem tej nieruchomości przez co najmniej 5 lat.
Sprawy o wydanie zezwoleń są uznawane za sprawy skomplikowane stąd zgodnie z przepisami powinny zostać zakończone w terminie dwóch miesięcy. Jako że do tego okresu nie wlicza się czasu dla podjęcia określonych czynności w tym m.in. tych dot. opiniowania sprawy przez Ministra Obrony Narodowej, ABW i niekiedy Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi. Do tego czasu nie wlicza się też opóźnień niezawinionych przez organ, z tych też względów postępowania te w praktyce (jeśli wniosek został złożony kompletny, bez braków formalnych) trwają ok 6 miesięcy.
* * *
Uzyskanie zezwolenia jest kluczowe dla skuteczności nabycia nieruchomości. Bez uzyskania zezwolenia dokonana czynność jest nieważna.
Spotkania odbywają się w siedzibie kancelarii w Krakowie
przy ul. Lubicz 3/202 (II piętro).
Jeśli korzystasz z komunikacji miejskiej należy dojechać do przystanku „Teatr Słowackiego”.
Linie tramwajowe nr: 2 | 3 | 4 | 14 | 20 | 24 | 50 | 52 | 70
Linie autobusowe nr: 124 | 152 | 424 | 502
Parking przy ulicy (Lubicz, Westerplatte, Pawia, Basztowa, Kopernika) bądź w okolicach Galerii Krakowskiej.
Dojazd pociągiem – stacja Dworzec Główny Kraków.
Kancelaria znajduje się 650 metrów od Małopolskiego Dworca Autobusowego.
Istnieje możliwość umówienia spotkania w filii kancelarii w Radłowie koło Tarnowa (ul. Zakościele 1). Porad udzielamy tam w piątki po wcześniejszym, telefonicznym umówieniu spotkania.
pliki Cookies
Serwis wykorzystuje pliki cookies. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na wykorzystywanie plików cookies. dowiedz się więcej.