Umowa deweloperska
Umowa deweloperska – niekiedy uważa się, że jest to specyficzny rodzaj umowy przedwstępnej zawieranej z deweloperem. Ma za zadanie zabezpieczyć dokonywane transakcje i opisać przedmiot umowy.
Krakowscy Adwokaci to kancelaria adwokacka, w której kompleksowo zajmujemy się pomocą w analizowaniu umów deweloperskich, konstruowaniu i egzekwowaniu ich postanowień. Poznaj naszą kancelarię adwokacją Krakowscy Adwokaci.
Umowa deweloperska - Kraków
Umowa deweloperska ustawa
Stosunki pomiędzy kupującym nieruchomość a deweloperem reguluje Ustawa z dn. 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego zwana ustawą deweloperską. Zapewnia ona ochronę kupującym nieruchomość, przede wszystkim w zakresie zabezpieczenia środków, które do nich należą.
Umowa deweloperska a kredyt
Popisując umowę deweloperską kupujący zobowiązuje się o zakupu mieszkania i wpłaty pierwszej transzy. Deweloper zaś zobowiązuje się do sprzedaży tego mieszkania. Jeśli zakup mieszkania ma być kredytowany, warto w umowie deweloperskiej zabezpieczyć ewentualne otrzymanie negatywnej decyzji kredytowej.
Umowa deweloperska koszt
Umowa deweloperska musi być zawarta w formie aktu notarialnego, a to oznacza dodatkowy koszt, ale też większe bezpieczeństwo dla kupującego. Koszt umowy deweloperskiej jest dzielony na obie strony umowy – nabywcę nieruchomości oraz inwestora.
Na koszt umowy w formie aktu notarialnego składa się taksa notarialna (wynagrodzenie dla notariusza) oraz koszt wypisu aktu notarialnego. Zwykle taksa notarialna oscyluje w granicach od 1 do 2,5 tysięcy złotych i jest określana Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości. Do tego dochodzi kosz wypisu aktu notarialnego. Taksa maksymalna za sporządzenie poświadczonych egzemplarzy umowy wynosi 6 zł za każdą rozpoczętą stronę aktu notarialnego. Na koniec należy jeszcze dodać opłatę sądową w wysokości 150 zł za wniosek skierowany do sądu o wpis do księgi wieczystej nieruchomości.
Umowa deweloperska wzór
W art. 22 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego zawarte są regulacje ostatecznego kształtu umowy deweloperskiej. W akcie notarialnym należy uwzględnić takie informacje, jak:
- dane stron umowy,
- data i miejsce podpisania umowy,
- koszt zakupu nieruchomości i nabycia prawa do niej,
- informacje o nieruchomości (jej stan prawny, powierzchnia działki, oznaczenie właściciela nieruchomości),
- położenie i znaczące cechy budynku wielorodzinnego, w którym zajmuje się lokal mieszkalny bądź domu jednorodzinnego,
- usytuowanie lokalu mieszkalnego w budynku oraz powierzchnia i układ pomieszczeń w mieszkaniu,
- zakres wykończenia mieszkania i standard,
- termin przeniesienia prawa własności na kupującego,
- warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej i zwrotu środków pieniężnych wpłaconych przez kupującego w razie odstąpienia,
- inne.
Umowa deweloperska - na co zwrócić uwagę?
Żeby uniknąć nieprzyjemnych sytuacji związanych z niewywiązywaniem się z umowy którejś ze stron, warto dokładnie zapoznać się z umową deweloperską. Najlepiej przeanalizować ją z dobrym prawnikiem. Istnieje kilka aspektów, na które trzeba zwrócić szczególną uwagę podczas analizy umowy deweloperskiej.
Czynniki, na które warto zwrócić uwagę podczas podpisywania umowy deweloperskiej:
– możliwość zmiany ceny nabywanej nieruchomości,
– możliwość odstąpienia od umowy w przypadku niedostania kredytu,
– opłaty i koszty utrzymania mieszkania po wydaniu,
– podział kosztów notarialnych,
– wysokość oraz terminy spłaty świadczeń pieniężnych na rzecz dewelopera,
– termin rozpoczęcia oraz zakończenia prac budowlanych.
Sprawdzenie umowy deweloperskiej Kraków
Dzięki dokładnemu sprawdzeniu umowy deweloperskiej przez profesjonalnych prawników nabywca może zyskać pewność, że zwrócił uwagę na wszystkie ważne kwestie i będzie wiedział, jak dopilnować realizacji postanowień umowy. Zakup nieruchomości to bardzo duża inwestycja, do której warto podejść odpowiedzialnie i kompleksowo. W kancelarii adwokackiej Krakowscy Adwokaci sprawnie i dokładnie sprawdzimy umowę deweloperską w Krakowie i w całym woj. małopolskim. Udzielamy porad, wyjaśniamy wszelkie wątpliwości i zwracamy uwagę na najważniejsze kwestie.
Umowa deweloperska - Kancelaria Adwokacka Krakowscy Adwokaci
W naszej kancelarii adwokackiej w Krakowie kompleksowo analizujemy umowy deweloperskie i rezerwacyjne, pomagamy w rozwiązywaniu sporów i procesów sądowych oraz konsultujemy istotne kwestie. Zapraszamy do kontaktu z nami.
Umowa deweloperska a umowa przedwstępna
Umowa przedwstępna dotyczy już istniejącego przedmiotu umowy, podczas gdy w umowie deweloperskiej deweloper zobowiązuje się do wybudowania i sprzedaży przedmiotu umowy. Umowa deweloperska określa prawa i obowiązki stron w procesie inwestycyjnym, więc niektóre aspekty, takie jak kwestia zapłaty przez nabywcę, są regulowane inaczej.
Adwokat Kraków - umowa deweloperska
Umowy deweloperskie mogą wiązać się z wieloma utrudnieniami i niejasnościami, dlatego pomoc rzetelnej kancelarii adwokackiej może okazać się niezbędna. Dzięki korzystaniu z pomocy adwokatów kupujący będzie mieć jasność co do zawartości umowy i jej postanowień, a także możliwości odstąpienia bądź cesji.
Zapraszamy do kontaktu z naszą kancelarią. Od lat zajmujemy się sprawami dotyczącymi nawiązywania umów deweloperskich.
Umowa deweloperska woj. małopolskie
W kancelarii adwokackiej Krakowscy Adwokaci zajmujemy się profesjonalnie umowami deweloperskimi. Oferujemy swoje usługi w Krakowie i na terenie województwa małopolskiego. Oferujemy współpracę w poniższych miastach i okolicach:
umowa deweloperska Kraków, Tarnów, Nowy Sącz, Oświęcim, Chrzanów, Olkusz, Nowy Targ, Bochnia, Gorlice, Zakopane, Skawina, Wieliczka, Andrychów, Trzebina, Wadowice, Kęty, Myślenice, Libiąż, Brzesko, Limanowa, Rabka-Zdrój, Dąbrowa Tarnowska, Miechów, Brzeszcze, Niepołomice, Krynica-Zdrój, Bukowno, Krzeszowice, Sucha Beskidzka, Chełmek, Stary Sącz, Wolbrom, Mszana Dolna, Tuchów, Sułkowice, Dobczyce, Proszowice, Grybów, Maków Podhalański, Szczawnica, Piwniczna-Zdrów, Jordanów, Muszyna, Biecz, Kalwaria Zebrzydowska, Słomniki, Żabno, Szczucin, Skała, Zator.