Разрешение на приобретение недвижимости в целях проживания для иностранца: сколько длится процедура?

Какие документы необходимы?

Разрешение на приобретение недвижимости в целях проживания для иностранного гражданина: как долго длится процедура? Какие документы необходимы?

Министр внутренних дел и администрации выдает разрешение на приобретение недвижимости иностранцем, если приобретение недвижимости не будет представлять угрозу обороне или общественному порядку, а иностранец продемонстрирует свои связи с Польшей.

Чаще всего вышеизложенные основания подтверждаются польским происхождением, браком с польским гражданином, ведением предпринимательской деятельности в Польше, наличием разрешения на постоянное место жительства, разрешения на долгосрочное проживание резидента ЕС или разрешения на временное проживание (не относится к чрезвычайным разрешениям, выданным жертвам торговли людьми или для краткосрочного пребывания). Согласно практике ведомства, наличие временной защиты в Польше (здесь чаще всего речь идет о наличии PESEL-UKR) не является достаточным основанием для демонстрации связей с Польшей. В этом случае необходимо получить разрешение на проживание.

Какие документы необходимо предоставить?

Основным документом является заявление на получение разрешения. Официального бланка,предоставленного ведомством, не существует — вы должны самостоятельно подготовить заявление, включив в него все необходимые элементы. В заявлении указываются данные заявителя (в том числе гражданство, имя и фамилия, адрес проживания), а также данные о приобретаемой недвижимости (в том числе право собственности, адрес, подробное описание недвижимости), данные о продавце недвижимости, уточняется событие, на основании которого иностранец приобретает недвижимость (договор купли-продажи, дарение, наследование по завещанию), цель приобретения недвижимости, подтверждение факта наличия у иностранца финансовых средств на приобретение недвижимости (если речь идет о материальной сделке).Если покупка недвижимости кредитуется, как правило, необходимо предоставить соответствующие банковские документы.

Вместе с заявлением необходимо представить ряд документов, относящихся к недвижимости (в частности:  выписку земельного кадастра(księga wieczysta), выписку из земельного и строительного реестра, справку о включении объекта недвижимости в местный план зонирования), заявление продавца о его желании продать недвижимость (заявление может быть подготовлено самостоятельно и не обязательно в форме нотариального акта, однако необходимо убедиться, что оно содержит все необходимые элементы, требуемые законом; при соответствующих условиях таким заявлением может быть также предварительный договор), документы, подтверждающие связь иностранца с Польшей. Важно отметить, что вышеупомянутые документы должны быть представлены в оригинале или в виде документов, заверенных как подлинные копии оригинала нотариусом или адвокатом, представляющим иностранца в деле.

Когда нет необходимости получать разрешение?

Важно отметить, что некоторые объекты недвижимости могут быть приобретены без разрешения. В частности, разрешение не требуется для приобретения иностранцем: (i) жилого помещения(речь идет о квартире); (ii) гаража или доли в таком помещении, если покупка осуществляется в связи с удовлетворением жилищных потребностей; а также в ситуации, когда (iii) иностранец проживает в Польше не менее 5 лет на основании разрешения на постоянное проживание или в качестве долгосрочного резидента ЕС; или (iv) является супругом польского гражданина и проживает не менее 2 лет на основании разрешения на постоянное проживание или в качестве резидента.

Хотя, как правило, приобретение квартир освобождается от обязанности получать разрешение, бывают случаи, когда в силу структуры сделки такое разрешение необходимо: это происходит в том случае, если помимо помещений мы приобретаем, например, долю в дороге, ведущей к объекту недвижимости (т. е. в сделке участвуют два отдельных объекта недвижимости). В этом случае для приобретения такой доли потребуется разрешение.

Кроме того, разрешение не требуется, если иностранец наследует недвижимость, а наследодатель владел ею не менее пяти лет.

Сколько длится процедура?

Дела по получению таких разрешений считаются сложными и поэтому, согласно правилам, должны быть завершены в течение двух месяцев. В этот срок не входит время на выполнение определенных действий, включая те, которые касаются заключения Министра Обороны, Агентства Внутренней Безопасности, иногда Министра сельского хозяйства и развития сельских районов идругих сотрудничающих органов. Задержки, возникшие не по вине органа, также не учитываются, поэтому на практике (если заявление подано в полном объеме, без формальных недостатков) эти процедуры занимают около шести месяцев.

Каковы сборы?

Гербовый сбор(opłata skarbowa) за выдачу разрешения на приобретение недвижимости иностранцем составляет 1570 злотых. Если вы подаете заявление через доверенное лицо, вам необходимо оплатить гербовый сбор в размере 17 злотых за доверенность (если доверенность оформляют оба супруга, то оплачивается двойной сбор за доверенность). Не оплачивается этот сбор, если доверенность выдается мужу, жене, детям, родителям, бабушкам, дедушкам, внукам или братьям и сестрам.

Если заявление подается супругами, уплачивается одна пошлина за заявление, та же самая, если имущество состоит из нескольких зарегистрированных участков.

* * *

Получение разрешения имеет решающее значение для эффективности приобретения недвижимости. Без получения разрешения совершенный акт недействителен.